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溫泉度假区

從瀕臨淘汰到國家5A,舊溫泉改造升級的經典之作——重慶統景泉世界

發布日期:2015-09-01
景区旅遊規劃院海森机构設計的统景温泉总旅遊規劃鸟瞰图
項目名稱:重慶統景泉世界
投  资  方:重庆旅游投资集团
服務範圍:詳細規劃、施工圖設計
規劃時間:2012年6月

  一、項目簡介
  統景溫泉,位于渝北統景鎮,總投資12.8億元,占地342畝,是重慶溫泉的老招牌。由于多年未改造,配套陳舊,同時隨著周邊溫泉的崛起,統景輝煌難再。2012年,重慶旅遊投資集團以2.2億元收購統景溫泉,委托海森旅遊規劃設計院对统景温泉进行改造升级。通过整合统景风景区资源,以水墨统景温泉为主题,突出“原汤、自然、冷热双泉”温泉特点,集养生、演艺、娱乐、购物、会议、运动、观光、休闲及度假等于一体,打造全国一流溫泉度假小镇。针对重庆溫泉度假项目缺乏主题,地方文化渗入少的现状,发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势,深入挖掘统景人文历史故事,与温泉养生融合,打造由理疗养身、生态养气、文化养神、禅意养心、水上游乐等组团构成的园林洞寨形式的“温泉寨”。

  二、發展難點分析
  (一)重慶溫泉項目借鑒與反思
  1.重慶溫泉項目數量多,且各具特色。既有精品酒店式高端溫泉項目,又有大衆式溫泉項目。重慶柏聯SPA溫泉執高端溫泉牛耳,大衆溫泉(如貝迪、融彙溫泉)百花齊放。但總體呈現“高端溫泉規模過小,大衆溫泉不精致”的現狀,沒有一個大型綜合性現代主題溫泉項目,針對性地滿足重慶龐大的中高端溫泉市場。
  2.重慶溫泉的溫泉池形式較多,較注重溫泉的養生功效,但大多數溫泉項目缺少主題文化,沒有把文化與養生結合,溫泉産品容易雷同,難以形成品牌形象與個性,難以實現差異化發展。大多溫泉項目停留在搞溫泉池大雜燴階段,沒有實現文化與養生結合;甚至有溫泉項目直接照抄歐式日式溫泉,然而是“取其形難取其神”。
  3.重慶溫泉項目大多處于生態景觀較好的環境,注重溫泉區景觀的營造,這是值得借鑒之處。但大多數重慶溫泉項目停留在“爲景觀而景觀”階段,沒能較好地實現景觀與功能需求的結合。
  4.重慶溫泉項目較注重溫泉配套項目的建設,如出現“溫泉+旅遊觀光”、“溫泉+旅遊地産”等形式。但總體呈現溫泉配套項目不足,綜合效益差特點。由于受制于用地規模、用地條件及資金等原因,部分溫泉項目仍處于“純溫泉區”低階段模式,項目吸引力不強、市場競爭力低;部分溫泉項目偏重于旅遊地産開發,溫泉區建設及運營投入偏少,溫泉區不上檔次、難以發展;部分溫泉項目結合旅遊觀光項目,沒能實現項目之間的互動、淡旺季互補,綜合效益較低。

  (二)項目發展條件分析
  1.發展優勢條件
  拥有丰富的优质地热资源,开发潜力较大;处于重庆都市圈近郊旅游带,市场区位优越;紧邻江北国际机场、渝邻高速,交通便利;项目用地生态环境优越,拥有丰富的地理人文资源,支撑项目发展;项目综合配套教具优势,水上樂園、酒店、企业会所综合配套温泉;紧邻统景4A景区,可实现联动发展;投资开发商专业运营,资金实力雄厚,保障项目开发。
  政府重視溫泉産業發展,重慶市創建“世界溫泉之都”;重慶市溫泉市場需求大,溫泉旅遊暢旺;汽車時代的到來,自駕遊升溫;社會經濟水平提高,旅遊市場消費增強,大衆旅遊時代來臨。
  2.發展劣勢條件
  區域溫泉産品同質化嚴重,短期內難以突破;重慶市地熱開發加快,市場競爭加劇。同時,城鎮基礎配套設施不完善;禦臨河西岸建構築物殘舊雜亂,一定程度上影響景觀視線。

  三、規劃理念
  整合统景风景区资源,以水墨统景温泉为主题,突出“原汤、自然、冷热双泉”温泉特点,集养生、演艺、娱乐、购物、会议、运动、观光、休闲及度假等于一体,打造全国一流溫泉度假小镇,成为重庆温泉标杆、国家5A级溫泉度假区。
  针对重庆溫泉度假项目缺乏主题,地方文化渗入少的现状,海森旅遊規劃設計院发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势,深入挖掘统景人文历史故事,与温泉养生融合,打造园林洞寨形式的“温泉寨”,并打造不同的温泉组团,包括理疗养身、生态养气、文化养神、禅意养心、水上游乐等。
  1.圍繞溫泉養生文化主題,開發養生溫泉産品。以唐代孫思邈《千金要方》和中醫養生爲根據,針對人體的身體、氣機、精神、心機等系統進行保養調養,達到動態平衡、天人合一的養生功效,打造”千方養生谷“。
  2.打造四季养生温泉产品。一是,室内与室外温泉的结合。室内水疗、理疗、SPA、休闲与室外文化生态温泉区相结合;二是,按四时养生规律,控制温泉水温和加料,按四时进补食疗养生,营造四季生态景观、意境氛围,开发顺应四时变化的养生温泉产品;三是,水上樂園与温泉相结合,项目互动,功能互补,实现四季畅旺经营。
  3.采用園林與古寨相結合的格局,融合重慶傳統民居的外觀風格,獨樹一幟,特色鮮明。既實現山水園林與度假溫泉的完美結合,又解決溫泉區的遮陽避雨擋風保暖難題;既打破大室內溫泉的局促感,又保持室外溫泉的通透舒適。
  4.养生为主体,文化为魂。针对目前重庆溫泉度假项目缺乏主题,地方文化渗入少的现状,根植统景当地,基于统景的”地脉、人脉、文脉、水脉“,充分发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势,深入挖掘统景人文历史故事,并实现它们与温泉养生的融合,打造以园林洞寨为形式的”温泉寨",构建起温泉区独特的品牌形象、品牌个性,实现差异化策略。
  5.着眼整体,优化综合配套,互动经营。温泉中心结合水上樂園、酒店及VIP区,科学合理设置流程及交通组织;高档温泉区与中档品位温泉相结合,满足不同消费层次、客源类别的市场需求。
  6.注重生態保護,預留溫泉區"生長空間"。注重溫泉中心生態環境的保護和可持續發展,在保證用地規模和滿足溫泉區接待規模的基礎上,在沿河帶預留較疏松地布置溫泉池,預留"生長空間"。可根據市場需求,逐年增設新溫泉産品,帶給遊客新鮮感,增加接待容量。

  四、項目分區與定位
  (一)溫泉中心項目定位

  充分利用統景溫泉和自然生態景觀,結合當地人文曆史、民俗故事,以溫泉養生文化爲主題,打造以“千方養生産品”爲內容,以園林古寨爲形式的主題型溫泉區。

  (二)水上樂園(夏威夷海滩)项目定位
  以夏威夷风情海滩为主题,集地理风貌、人文风情、飘香花果、游乐设施于一体,打造全国一流、重庆最好的现代主题水上樂園,成为欢乐、芳香、刺激的梦幻水上体验天堂。
  1.夏威夷綜合接待區
  主要功能:問詢接待、票務、餐飲、更衣淋浴、後勤配套。
  片區闡述:綜合接待區洋溢著濃郁的夏威夷風情,作爲項目的集散和接待中心,提供問詢、接待、票務、餐飲、更衣淋浴及其他配套功能,給予遊客鮮明的夏威夷風情第一印象。
  主要項目:夏威夷風情廣場、遊客中心(問詢接待、售票、零售、更衣淋浴、快餐店、辦公區等)、檢票口、阿羅哈廣場。
  
  2.夏威夷激情漂流區
  主要功能:主題漂流、水上遊樂體驗。
  分區闡述:嬉戲于夏威夷激情漂流區,沃克漂流河引領您"尋寶鯨魚灣——穿越熱帶雨林——體驗水上軍事“,同時體驗豐富有趣的水上遊樂項目。
  主要項目:沃克漂流河(尋寶鯨魚灣、穿越熱帶雨林、水上軍事體驗)、景觀橋、巨蟒滑道組合、大喇叭滑道、章魚滑道組合(章魚滑道、高速滑道、雙大回環滑道)。

  3.夏威夷風情娛樂區
  主要功能:海灘休閑、水上遊樂體驗、文藝表演、餐飲。
  分區闡述:徜徉在迷人的威基基海灘,觀賞太陽之屋火山噴發以及熱情的波利尼西亞民俗歌舞,體驗融合夏威夷元素的夢幻遊樂空間,加上豐富的夏威夷美食,高人氣的夏威夷風情娛樂區讓人流連忘返。這裏的休閑和遊樂十分適合家庭遊客。
  主要項目:海洋天堂兒童戲水池、波利尼西亞水寨、菠蘿屋餐廳、景觀水景、威基基海灘(海浪池、沖浪、海灘、海龜雕塑)、庫克號演藝船、太陽之屋火山、可納餐廳。

  4.夏威夷神秘探險區
  主要功能:探險、水上遊樂體驗、SPA。
  分區闡述:在夏威夷神秘探險區體驗”海洋漩渦“、”海底激流“探險之旅,盡享沿途飄香花果園林,最後給勇敢的自己犒勞”海之星“,細細回味沿途的驚險刺激與秀美景色。
  主要项目:海洋漩涡/海底激流滑道组合、滑板冲浪、休闲温泉池、水吧、海之星SPA池、樱花坡、桂花林、梅花林、水梨园、葡萄园、菠萝蜜飘香迷宫、后勤通道、水上樂園次入口(通温泉区)。

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從瀕臨淘汰到國家5A,舊溫泉改造升級的經典之作——重慶統景泉世界
景区旅遊規劃院海森机构設計的统景温泉总旅遊規劃鸟瞰图
項目名稱:重慶統景泉世界
投  资  方:重庆旅游投资集团
服務範圍:詳細規劃、施工圖設計
規劃時間:2012年6月

  一、項目簡介
  統景溫泉,位于渝北統景鎮,總投資12.8億元,占地342畝,是重慶溫泉的老招牌。由于多年未改造,配套陳舊,同時隨著周邊溫泉的崛起,統景輝煌難再。2012年,重慶旅遊投資集團以2.2億元收購統景溫泉,委托海森旅遊規劃設計院对统景温泉进行改造升级。通过整合统景风景区资源,以水墨统景温泉为主题,突出“原汤、自然、冷热双泉”温泉特点,集养生、演艺、娱乐、购物、会议、运动、观光、休闲及度假等于一体,打造全国一流溫泉度假小镇。针对重庆溫泉度假项目缺乏主题,地方文化渗入少的现状,发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势,深入挖掘统景人文历史故事,与温泉养生融合,打造由理疗养身、生态养气、文化养神、禅意养心、水上游乐等组团构成的园林洞寨形式的“温泉寨”。

  二、發展難點分析
  (一)重慶溫泉項目借鑒與反思
  1.重慶溫泉項目數量多,且各具特色。既有精品酒店式高端溫泉項目,又有大衆式溫泉項目。重慶柏聯SPA溫泉執高端溫泉牛耳,大衆溫泉(如貝迪、融彙溫泉)百花齊放。但總體呈現“高端溫泉規模過小,大衆溫泉不精致”的現狀,沒有一個大型綜合性現代主題溫泉項目,針對性地滿足重慶龐大的中高端溫泉市場。
  2.重慶溫泉的溫泉池形式較多,較注重溫泉的養生功效,但大多數溫泉項目缺少主題文化,沒有把文化與養生結合,溫泉産品容易雷同,難以形成品牌形象與個性,難以實現差異化發展。大多溫泉項目停留在搞溫泉池大雜燴階段,沒有實現文化與養生結合;甚至有溫泉項目直接照抄歐式日式溫泉,然而是“取其形難取其神”。
  3.重慶溫泉項目大多處于生態景觀較好的環境,注重溫泉區景觀的營造,這是值得借鑒之處。但大多數重慶溫泉項目停留在“爲景觀而景觀”階段,沒能較好地實現景觀與功能需求的結合。
  4.重慶溫泉項目較注重溫泉配套項目的建設,如出現“溫泉+旅遊觀光”、“溫泉+旅遊地産”等形式。但總體呈現溫泉配套項目不足,綜合效益差特點。由于受制于用地規模、用地條件及資金等原因,部分溫泉項目仍處于“純溫泉區”低階段模式,項目吸引力不強、市場競爭力低;部分溫泉項目偏重于旅遊地産開發,溫泉區建設及運營投入偏少,溫泉區不上檔次、難以發展;部分溫泉項目結合旅遊觀光項目,沒能實現項目之間的互動、淡旺季互補,綜合效益較低。

  (二)項目發展條件分析
  1.發展優勢條件
  拥有丰富的优质地热资源,开发潜力较大;处于重庆都市圈近郊旅游带,市场区位优越;紧邻江北国际机场、渝邻高速,交通便利;项目用地生态环境优越,拥有丰富的地理人文资源,支撑项目发展;项目综合配套教具优势,水上樂園、酒店、企业会所综合配套温泉;紧邻统景4A景区,可实现联动发展;投资开发商专业运营,资金实力雄厚,保障项目开发。
  政府重視溫泉産業發展,重慶市創建“世界溫泉之都”;重慶市溫泉市場需求大,溫泉旅遊暢旺;汽車時代的到來,自駕遊升溫;社會經濟水平提高,旅遊市場消費增強,大衆旅遊時代來臨。
  2.發展劣勢條件
  區域溫泉産品同質化嚴重,短期內難以突破;重慶市地熱開發加快,市場競爭加劇。同時,城鎮基礎配套設施不完善;禦臨河西岸建構築物殘舊雜亂,一定程度上影響景觀視線。

  三、規劃理念
  整合统景风景区资源,以水墨统景温泉为主题,突出“原汤、自然、冷热双泉”温泉特点,集养生、演艺、娱乐、购物、会议、运动、观光、休闲及度假等于一体,打造全国一流溫泉度假小镇,成为重庆温泉标杆、国家5A级溫泉度假区。
  针对重庆溫泉度假项目缺乏主题,地方文化渗入少的现状,海森旅遊規劃設計院发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势,深入挖掘统景人文历史故事,与温泉养生融合,打造园林洞寨形式的“温泉寨”,并打造不同的温泉组团,包括理疗养身、生态养气、文化养神、禅意养心、水上游乐等。
  1.圍繞溫泉養生文化主題,開發養生溫泉産品。以唐代孫思邈《千金要方》和中醫養生爲根據,針對人體的身體、氣機、精神、心機等系統進行保養調養,達到動態平衡、天人合一的養生功效,打造”千方養生谷“。
  2.打造四季养生温泉产品。一是,室内与室外温泉的结合。室内水疗、理疗、SPA、休闲与室外文化生态温泉区相结合;二是,按四时养生规律,控制温泉水温和加料,按四时进补食疗养生,营造四季生态景观、意境氛围,开发顺应四时变化的养生温泉产品;三是,水上樂園与温泉相结合,项目互动,功能互补,实现四季畅旺经营。
  3.采用園林與古寨相結合的格局,融合重慶傳統民居的外觀風格,獨樹一幟,特色鮮明。既實現山水園林與度假溫泉的完美結合,又解決溫泉區的遮陽避雨擋風保暖難題;既打破大室內溫泉的局促感,又保持室外溫泉的通透舒適。
  4.养生为主体,文化为魂。针对目前重庆溫泉度假项目缺乏主题,地方文化渗入少的现状,根植统景当地,基于统景的”地脉、人脉、文脉、水脉“,充分发挥统景洞、古寨、山、河、石、塔、传统民居等地理自然资源优势,深入挖掘统景人文历史故事,并实现它们与温泉养生的融合,打造以园林洞寨为形式的”温泉寨",构建起温泉区独特的品牌形象、品牌个性,实现差异化策略。
  5.着眼整体,优化综合配套,互动经营。温泉中心结合水上樂園、酒店及VIP区,科学合理设置流程及交通组织;高档温泉区与中档品位温泉相结合,满足不同消费层次、客源类别的市场需求。
  6.注重生態保護,預留溫泉區"生長空間"。注重溫泉中心生態環境的保護和可持續發展,在保證用地規模和滿足溫泉區接待規模的基礎上,在沿河帶預留較疏松地布置溫泉池,預留"生長空間"。可根據市場需求,逐年增設新溫泉産品,帶給遊客新鮮感,增加接待容量。

  四、項目分區與定位
  (一)溫泉中心項目定位

  充分利用統景溫泉和自然生態景觀,結合當地人文曆史、民俗故事,以溫泉養生文化爲主題,打造以“千方養生産品”爲內容,以園林古寨爲形式的主題型溫泉區。

  (二)水上樂園(夏威夷海滩)项目定位
  以夏威夷风情海滩为主题,集地理风貌、人文风情、飘香花果、游乐设施于一体,打造全国一流、重庆最好的现代主题水上樂園,成为欢乐、芳香、刺激的梦幻水上体验天堂。
  1.夏威夷綜合接待區
  主要功能:問詢接待、票務、餐飲、更衣淋浴、後勤配套。
  片區闡述:綜合接待區洋溢著濃郁的夏威夷風情,作爲項目的集散和接待中心,提供問詢、接待、票務、餐飲、更衣淋浴及其他配套功能,給予遊客鮮明的夏威夷風情第一印象。
  主要項目:夏威夷風情廣場、遊客中心(問詢接待、售票、零售、更衣淋浴、快餐店、辦公區等)、檢票口、阿羅哈廣場。
  
  2.夏威夷激情漂流區
  主要功能:主題漂流、水上遊樂體驗。
  分區闡述:嬉戲于夏威夷激情漂流區,沃克漂流河引領您"尋寶鯨魚灣——穿越熱帶雨林——體驗水上軍事“,同時體驗豐富有趣的水上遊樂項目。
  主要項目:沃克漂流河(尋寶鯨魚灣、穿越熱帶雨林、水上軍事體驗)、景觀橋、巨蟒滑道組合、大喇叭滑道、章魚滑道組合(章魚滑道、高速滑道、雙大回環滑道)。

  3.夏威夷風情娛樂區
  主要功能:海灘休閑、水上遊樂體驗、文藝表演、餐飲。
  分區闡述:徜徉在迷人的威基基海灘,觀賞太陽之屋火山噴發以及熱情的波利尼西亞民俗歌舞,體驗融合夏威夷元素的夢幻遊樂空間,加上豐富的夏威夷美食,高人氣的夏威夷風情娛樂區讓人流連忘返。這裏的休閑和遊樂十分適合家庭遊客。
  主要項目:海洋天堂兒童戲水池、波利尼西亞水寨、菠蘿屋餐廳、景觀水景、威基基海灘(海浪池、沖浪、海灘、海龜雕塑)、庫克號演藝船、太陽之屋火山、可納餐廳。

  4.夏威夷神秘探險區
  主要功能:探險、水上遊樂體驗、SPA。
  分區闡述:在夏威夷神秘探險區體驗”海洋漩渦“、”海底激流“探險之旅,盡享沿途飄香花果園林,最後給勇敢的自己犒勞”海之星“,細細回味沿途的驚險刺激與秀美景色。
  主要项目:海洋漩涡/海底激流滑道组合、滑板冲浪、休闲温泉池、水吧、海之星SPA池、樱花坡、桂花林、梅花林、水梨园、葡萄园、菠萝蜜飘香迷宫、后勤通道、水上樂園次入口(通温泉区)。
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