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度假綜合體

生態旅遊新城綜合體的開發——中國萬甯海岸花城概念性規劃

發布日期:2019-05-31
項目名稱:中國萬甯海岸花城概念性規劃
規劃面積:5000多畝
服務範圍:概念性規劃
規劃時間:2016年


  項目區位
  項目位于海南省萬甯市東部沿海,東臨小海,南依東山嶺風景區,西靠萬甯城區,北接生態農業園,規劃面積約5000多畝,其中建設用地面積約2000畝,可建設建築占地面積約800畝。
  萬甯市南距三亞市112公裏,北離海口市139公裏,成爲兩大城市1.5小時生活圈,位于海南旅遊繁華正中心。海南東環高鐵和海南東線高速公路貫穿萬甯市全境,萬甯不僅是連接海南島南北的交通樞紐,也是正在建設中的連接海南東西部的萬洋公路東部起點,外部交通極爲便利。項目地距萬甯城區約6km,距高速出口約3公裏,距萬甯站約5公裏,項目經南側X432,與萬州大道(海榆東線)快捷聯通。
 


  項目資源條件
  萬甯市擁有“長壽之鄉”“世界沖浪勝地”“溫泉之鄉”“植物王國”“美食之都”等多個優秀城市品牌形象。項目地坐擁海、漁、花、田、農、林、濕地絕美資源組合,生態基底純淨,爲休閑度假項目建設奠定良好的發展基礎;項目地優質建設條件——現狀地塊主要包括村落和農田及部分耕地,村落主要有裴家、後塘村、周家莊村、上坡村、大籠園村、芳排村、白沙坡等8個村落形態。
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  旅遊背景與市場發展趨勢分析
  在海南省“國際旅遊島”發展戰略帶動下,海南旅遊發展動力強勁,旅遊熱點集聚三亞、海口,對于萬甯打造海南新的旅遊增長極,實現中部崛起,構建第三個旅遊目的地恰逢其時。
  旅游市场发展趋势方面:游客消费从单一的观光休闲向多样化康体养生和度假需求转变,打造目的地旅遊綜合體是趋势;游客消费能力增强,需求档次提高、兼顾旅居养老与投资等需求为开发商提供了市场挑战和机遇;政府与事业单位政务消费下降,企业团体与散客消费不断增长;消费结构、客源结构的变化,特别是家庭度假、儿童少年参与的消费变化,促进度假核心产品、配套产品、关联产品个性化与多样化并重趋势;旅游开发商业模式创新是难点,只有因地制宜的迎合区域市场需求特点的“旅游+X”模式才能成功;老龄化社会到来,养生养老、健康管理、康体理疗等养生产品开发时未来重要方向。
  綜上所述,把握萬甯新城往小海轉移契機,以産業融合視角引導項目産品設計,結合項目自身資源條件,綜合考量城市人居功能,以生態爲核心,引領項目向目的地旅遊産品轉化;帶動區域旅遊産品升級,打造萬甯旅遊新名片,改變海南旅遊格局,助力萬甯打造成爲海南旅遊第三極。



  四大開發戰略
  “産、城、人、文”四位一體新城開發戰略——承接萬甯城市發展戰略,深挖萬甯城市內涵,立足項目資源禀賦,打造特色産業、新型城鎮、綠色人居、文化體驗四位一體的新城典範。
  四季旅遊目的地開發戰略——發展豐富旅遊業態,配置四季旅遊産品和完備旅遊要素,實現從分散景區向旅遊目的地轉變。
  旅遊平台開發戰略——整合周邊旅遊資源,實現資源共享與旅遊互動,形成區域旅遊集散中心,打造全域旅遊平台。
  全域旅遊開發戰略——以全域旅遊視角,整合項目旅遊資源,實現産業融合發展,利用項目吸引物爲遊客提供全要素、全過程、全時空體驗産品,實現旅遊供需平衡。

  規劃理念
  生態引領——秉承生態旅遊島發展戰略,項目實行綠色旅遊發展模式,合理利用太陽能科技,設計垂直建築綠化,促進城市人文環境和生態建設,打造森林城市,建設綠色低碳人居環境。
  因地制宜——根據當地的自然風貌及地塊地形的空間結構特點,挖掘曆史、人文資源,明確項目功能分區及産品體系等內容,項目規劃遵循“因地制宜”的原則。
  山海聯動、藍綠互動——在萬甯融入“大三亞旅遊圈”協同發展戰略契機下,依托區位交通優勢,整合東山嶺風景區、生態農業園、小海等周邊資源,以“山海聯動、藍綠互動”爲設計理念,打造區域旅遊龍頭項目。
  建設智慧生態新城——積極推動互聯網科技在新城建設發展中的應用,搭建共建共享、互聯互動新城基礎設施服務平台,提供免費無線網絡全城覆蓋,運用大數據開展新城智慧管理、智慧服務,建設智慧濱海新城。

  總體定位
  項目緊抓國際旅遊島升級推進契機,緊密承接萬甯城市發展新戰略,統籌海、漁、花、田、農、林、濕地等自然資源與東山文化、漁文化等文化資源絕佳組合,將文化體驗、生態觀光、濱海度假、舒適人居、海上運動等要素有機融合,打造生態型、智慧型、健康型、産業型的旅遊目的地式海岸花城。



  五大功能區謀劃全局
  漁港文化體驗區
  主題定位:漁港文化體驗、生態四季休閑、主題度假

  濱海文化康養區
  主題定位:文化體驗,養生養老

  海洋主題遊樂區
  主題定位:海洋娛樂休閑
  布拉諾運動休閑區
  主題定位:主題娛樂休閑、購物體驗、水上時尚運動

  蓮花島佛禅養區
  主題定位:佛文化體驗、禅修養生

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生態旅遊新城綜合體的開發——中國萬甯海岸花城概念性規劃
項目名稱:中國萬甯海岸花城概念性規劃
規劃面積:5000多畝
服務範圍:概念性規劃
規劃時間:2016年


  項目區位
  項目位于海南省萬甯市東部沿海,東臨小海,南依東山嶺風景區,西靠萬甯城區,北接生態農業園,規劃面積約5000多畝,其中建設用地面積約2000畝,可建設建築占地面積約800畝。
  萬甯市南距三亞市112公裏,北離海口市139公裏,成爲兩大城市1.5小時生活圈,位于海南旅遊繁華正中心。海南東環高鐵和海南東線高速公路貫穿萬甯市全境,萬甯不僅是連接海南島南北的交通樞紐,也是正在建設中的連接海南東西部的萬洋公路東部起點,外部交通極爲便利。項目地距萬甯城區約6km,距高速出口約3公裏,距萬甯站約5公裏,項目經南側X432,與萬州大道(海榆東線)快捷聯通。
 


  項目資源條件
  萬甯市擁有“長壽之鄉”“世界沖浪勝地”“溫泉之鄉”“植物王國”“美食之都”等多個優秀城市品牌形象。項目地坐擁海、漁、花、田、農、林、濕地絕美資源組合,生態基底純淨,爲休閑度假項目建設奠定良好的發展基礎;項目地優質建設條件——現狀地塊主要包括村落和農田及部分耕地,村落主要有裴家、後塘村、周家莊村、上坡村、大籠園村、芳排村、白沙坡等8個村落形態。
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  旅遊背景與市場發展趨勢分析
  在海南省“國際旅遊島”發展戰略帶動下,海南旅遊發展動力強勁,旅遊熱點集聚三亞、海口,對于萬甯打造海南新的旅遊增長極,實現中部崛起,構建第三個旅遊目的地恰逢其時。
  旅游市场发展趋势方面:游客消费从单一的观光休闲向多样化康体养生和度假需求转变,打造目的地旅遊綜合體是趋势;游客消费能力增强,需求档次提高、兼顾旅居养老与投资等需求为开发商提供了市场挑战和机遇;政府与事业单位政务消费下降,企业团体与散客消费不断增长;消费结构、客源结构的变化,特别是家庭度假、儿童少年参与的消费变化,促进度假核心产品、配套产品、关联产品个性化与多样化并重趋势;旅游开发商业模式创新是难点,只有因地制宜的迎合区域市场需求特点的“旅游+X”模式才能成功;老龄化社会到来,养生养老、健康管理、康体理疗等养生产品开发时未来重要方向。
  綜上所述,把握萬甯新城往小海轉移契機,以産業融合視角引導項目産品設計,結合項目自身資源條件,綜合考量城市人居功能,以生態爲核心,引領項目向目的地旅遊産品轉化;帶動區域旅遊産品升級,打造萬甯旅遊新名片,改變海南旅遊格局,助力萬甯打造成爲海南旅遊第三極。



  四大開發戰略
  “産、城、人、文”四位一體新城開發戰略——承接萬甯城市發展戰略,深挖萬甯城市內涵,立足項目資源禀賦,打造特色産業、新型城鎮、綠色人居、文化體驗四位一體的新城典範。
  四季旅遊目的地開發戰略——發展豐富旅遊業態,配置四季旅遊産品和完備旅遊要素,實現從分散景區向旅遊目的地轉變。
  旅遊平台開發戰略——整合周邊旅遊資源,實現資源共享與旅遊互動,形成區域旅遊集散中心,打造全域旅遊平台。
  全域旅遊開發戰略——以全域旅遊視角,整合項目旅遊資源,實現産業融合發展,利用項目吸引物爲遊客提供全要素、全過程、全時空體驗産品,實現旅遊供需平衡。

  規劃理念
  生態引領——秉承生態旅遊島發展戰略,項目實行綠色旅遊發展模式,合理利用太陽能科技,設計垂直建築綠化,促進城市人文環境和生態建設,打造森林城市,建設綠色低碳人居環境。
  因地制宜——根據當地的自然風貌及地塊地形的空間結構特點,挖掘曆史、人文資源,明確項目功能分區及産品體系等內容,項目規劃遵循“因地制宜”的原則。
  山海聯動、藍綠互動——在萬甯融入“大三亞旅遊圈”協同發展戰略契機下,依托區位交通優勢,整合東山嶺風景區、生態農業園、小海等周邊資源,以“山海聯動、藍綠互動”爲設計理念,打造區域旅遊龍頭項目。
  建設智慧生態新城——積極推動互聯網科技在新城建設發展中的應用,搭建共建共享、互聯互動新城基礎設施服務平台,提供免費無線網絡全城覆蓋,運用大數據開展新城智慧管理、智慧服務,建設智慧濱海新城。

  總體定位
  項目緊抓國際旅遊島升級推進契機,緊密承接萬甯城市發展新戰略,統籌海、漁、花、田、農、林、濕地等自然資源與東山文化、漁文化等文化資源絕佳組合,將文化體驗、生態觀光、濱海度假、舒適人居、海上運動等要素有機融合,打造生態型、智慧型、健康型、産業型的旅遊目的地式海岸花城。



  五大功能區謀劃全局
  漁港文化體驗區
  主題定位:漁港文化體驗、生態四季休閑、主題度假

  濱海文化康養區
  主題定位:文化體驗,養生養老

  海洋主題遊樂區
  主題定位:海洋娛樂休閑
  布拉諾運動休閑區
  主題定位:主題娛樂休閑、購物體驗、水上時尚運動

  蓮花島佛禅養區
  主題定位:佛文化體驗、禅修養生
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