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森林康養度假區

從單一的溫泉旅遊向森林康養轉型——明月山洪江森林湯谷康養度假小鎮

發布日期:2019-07-18
項目名稱:宜春明月山洪江森林湯谷康養小鎮
規劃面積:約7055畝
服務範圍:策劃及概念性規劃
規劃時間:2019年


  一、轉向森林康養的背景因素
  1、資源優勢
  本项目位于江西省宜春市南部明月山洪江镇。项目地紧靠国家森林公园明月山, 2018年项目所在地洪江镇被评为森林文化小镇,拥有充沛的天然温泉、覆盖率高达77%的森林、丰富的水系、原生态山谷等四大自然资源,还有月亮文化和禅宗文化两大人文资源底蕴,为发展森林康养新业态,提供良好发展条件。
 


  2、消費升級
  随着人民生活水平的提高,旅游市场需求转型升级,从观光需求向休闲度假需求转变,品质优先逐步成为主流,消费向理性化、创意化、深度体验发展。另外,随着健康中国战略实施和人口结构变化,促进康养产业进入黄金发展期。首先,健康中国战略把以治病为中心转变为以人民健康为中心,以预防为主的养生观念逐步深入人心。 同时,人口老龄化加剧,使得养生养老的需求日渐增大。在全国推进生态文明建设和实施绿水青山就是金山银山的发展决策下,森林康养成为大健康和森林旅游高度融合的新版块和新业态,成为我国绿色经济发展的新引擎、新动力。

  3、政策驅動
  逆城市化发展背景下,居住、投资、休闲等需求向乡村转移,乡村发展受到关注。鄉村旅遊成为乡村振兴的新引擎。本项目充分发挥洪江乡村资源,高品质推进美丽乡村建设,满足逆城市化发展社会发展需求,带动地方发展。
  綜合以上項目發展條件,認爲康養度假是本項目實現旅遊升級的主要發展方向,營造高品質康養度假環境,滿足高品位旅遊消費升級需求,以多元的産品結構打造品牌,引領康養度假新生活模式。

  二、森林康養的規劃理念
  1. 市场导向与问题导向相结合,打造升级版康养度假小镇。
  深入分析國家經濟與政策導向,消費市場與旅遊市場發展現狀與趨勢,溫湯鎮旅遊與地産發展問題,堅持政策導向、市場導向、問題導向相結合原則,打造升級版康養度假小鎮。明月山地區旅遊處于傳統山地觀光和自發型溫泉休養的産品結構升級階段,優質休閑度假産品待逐步構建入市。爲洪江鎮作爲新發展片區,高起點打造高品質休閑度假産品提供市場機遇。
  2. 复合开发模式,构建康养度假小镇可持续发展新路径
  “旅遊+康養+地産”複合模式,利用旅遊、康養作爲推動力,促進旅居地産開發,將輕資産與重資産結合,旅居地産與旅遊度假結合,康養養生與文化體驗結合,溫泉養生與中醫藥養生結合,森林生態與田園牧歌結合,旅遊度假功能與景觀環境營造結合,部分出售與整體運營結合,實現項目的綜合發展,提升項目的綜合實力,構建項目可持續發展新路徑。
  3. 打造卖点,以“康养+”统领五大核心主题卖点
  基于基地山水田園生態基礎和禅宗文化底蘊,以禅宗文化爲靈魂,以森林康養和溫泉養生爲主題,以“康養+”統領森林康養、溫泉養生、田園度假、中醫藥養生、禅宗養心五大核心主題賣點,形成最具差異化和競爭力的康養度假産品體系,通過複合的主題賣點和旅遊形象與溫湯鎮單一的溫泉賣點和旅遊形象形成錯位與升級發展。
  4. 多元复合产品结构,树立康养度假新生活方式典范
  整合基地旅游资源,形成森林康养、温泉养生、中医药养生、田园度假、禅宗养心、主题游乐、旅居地产、文化体验等多元复合化的产品结构,构建升级版的康养度假綜合體,树立康养度假新生活方式典范。
  5. 因地制宜,依山就势布局康养度假产品
  根據基地地質、地形、植被、景觀及用地條件,結合康養度假功能需求,因地制宜布局旅遊産品、設置服務設施,實現小鎮度假休閑化,景觀功能化,娛樂與二次消費一體化,以前沿設計提升項目吸引力,打造江西旅遊新名片。
  6. 高品质景观,营造更生态、 健康、休闲、文化的度假空间
  聚焦高品质打造,将高品质景观作为度假空间环境营造的重要突破点,以禅意为景 观主题,高标准实施景观功能化、景观人 文化、景观休闲化、景观创意化,营造康 养度假新生活方式下更生态、更健康、更 休闲、更富文化内涵的度假环境。



  三、總體定位
  项目立足原生态森林、山水、田园、温泉、禅宗等旅游资源及投资方的医药资源,践行“旅游+康养+度假” 复合发展模式,以禅宗文化为灵魂,围绕“康养+”核 心发展森林康养、温泉养生主题,形成森林康养、温 泉养生、中医药养生、禅宗养心、田园度假五大核心主题卖点,通过因地制宜的规划手法,打造集森林康养、温泉养生、中医药养生、中药种植、度假旅居、休闲娱乐、山地运动、文化体验等于一体的,主题突出、产品复合、错位发展的森林汤谷康养度假小镇。

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從單一的溫泉旅遊向森林康養轉型——明月山洪江森林湯谷康養度假小鎮
項目名稱:宜春明月山洪江森林湯谷康養小鎮
規劃面積:約7055畝
服務範圍:策劃及概念性規劃
規劃時間:2019年


  一、轉向森林康養的背景因素
  1、資源優勢
  本项目位于江西省宜春市南部明月山洪江镇。项目地紧靠国家森林公园明月山, 2018年项目所在地洪江镇被评为森林文化小镇,拥有充沛的天然温泉、覆盖率高达77%的森林、丰富的水系、原生态山谷等四大自然资源,还有月亮文化和禅宗文化两大人文资源底蕴,为发展森林康养新业态,提供良好发展条件。
 


  2、消費升級
  随着人民生活水平的提高,旅游市场需求转型升级,从观光需求向休闲度假需求转变,品质优先逐步成为主流,消费向理性化、创意化、深度体验发展。另外,随着健康中国战略实施和人口结构变化,促进康养产业进入黄金发展期。首先,健康中国战略把以治病为中心转变为以人民健康为中心,以预防为主的养生观念逐步深入人心。 同时,人口老龄化加剧,使得养生养老的需求日渐增大。在全国推进生态文明建设和实施绿水青山就是金山银山的发展决策下,森林康养成为大健康和森林旅游高度融合的新版块和新业态,成为我国绿色经济发展的新引擎、新动力。

  3、政策驅動
  逆城市化发展背景下,居住、投资、休闲等需求向乡村转移,乡村发展受到关注。鄉村旅遊成为乡村振兴的新引擎。本项目充分发挥洪江乡村资源,高品质推进美丽乡村建设,满足逆城市化发展社会发展需求,带动地方发展。
  綜合以上項目發展條件,認爲康養度假是本項目實現旅遊升級的主要發展方向,營造高品質康養度假環境,滿足高品位旅遊消費升級需求,以多元的産品結構打造品牌,引領康養度假新生活模式。

  二、森林康養的規劃理念
  1. 市场导向与问题导向相结合,打造升级版康养度假小镇。
  深入分析國家經濟與政策導向,消費市場與旅遊市場發展現狀與趨勢,溫湯鎮旅遊與地産發展問題,堅持政策導向、市場導向、問題導向相結合原則,打造升級版康養度假小鎮。明月山地區旅遊處于傳統山地觀光和自發型溫泉休養的産品結構升級階段,優質休閑度假産品待逐步構建入市。爲洪江鎮作爲新發展片區,高起點打造高品質休閑度假産品提供市場機遇。
  2. 复合开发模式,构建康养度假小镇可持续发展新路径
  “旅遊+康養+地産”複合模式,利用旅遊、康養作爲推動力,促進旅居地産開發,將輕資産與重資産結合,旅居地産與旅遊度假結合,康養養生與文化體驗結合,溫泉養生與中醫藥養生結合,森林生態與田園牧歌結合,旅遊度假功能與景觀環境營造結合,部分出售與整體運營結合,實現項目的綜合發展,提升項目的綜合實力,構建項目可持續發展新路徑。
  3. 打造卖点,以“康养+”统领五大核心主题卖点
  基于基地山水田園生態基礎和禅宗文化底蘊,以禅宗文化爲靈魂,以森林康養和溫泉養生爲主題,以“康養+”統領森林康養、溫泉養生、田園度假、中醫藥養生、禅宗養心五大核心主題賣點,形成最具差異化和競爭力的康養度假産品體系,通過複合的主題賣點和旅遊形象與溫湯鎮單一的溫泉賣點和旅遊形象形成錯位與升級發展。
  4. 多元复合产品结构,树立康养度假新生活方式典范
  整合基地旅游资源,形成森林康养、温泉养生、中医药养生、田园度假、禅宗养心、主题游乐、旅居地产、文化体验等多元复合化的产品结构,构建升级版的康养度假綜合體,树立康养度假新生活方式典范。
  5. 因地制宜,依山就势布局康养度假产品
  根據基地地質、地形、植被、景觀及用地條件,結合康養度假功能需求,因地制宜布局旅遊産品、設置服務設施,實現小鎮度假休閑化,景觀功能化,娛樂與二次消費一體化,以前沿設計提升項目吸引力,打造江西旅遊新名片。
  6. 高品质景观,营造更生态、 健康、休闲、文化的度假空间
  聚焦高品质打造,将高品质景观作为度假空间环境营造的重要突破点,以禅意为景 观主题,高标准实施景观功能化、景观人 文化、景观休闲化、景观创意化,营造康 养度假新生活方式下更生态、更健康、更 休闲、更富文化内涵的度假环境。



  三、總體定位
  项目立足原生态森林、山水、田园、温泉、禅宗等旅游资源及投资方的医药资源,践行“旅游+康养+度假” 复合发展模式,以禅宗文化为灵魂,围绕“康养+”核 心发展森林康养、温泉养生主题,形成森林康养、温 泉养生、中医药养生、禅宗养心、田园度假五大核心主题卖点,通过因地制宜的规划手法,打造集森林康养、温泉养生、中医药养生、中药种植、度假旅居、休闲娱乐、山地运动、文化体验等于一体的,主题突出、产品复合、错位发展的森林汤谷康养度假小镇。
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